房地产业务

一、房地产法律业务简介   
    房地产是我所的一个重要业务领域。我所致力于房地产相关法律事务的专业化服务，有着丰富的房地产法律服务经验和运作实力。精通地产建设、房产建设、物业管理等房地产经营各阶段的法律、法规和行业惯例，熟知房地产企业的开发流程和关键控管点，通晓房地产实际通行之商业规则，先后为诸多房地产公司、项目、建筑施工单位提供包括但不限于房地产与建设工程类公司的组建、立项、规划、设计、土地使用权的取得、招标投标、开发、建设与发（承）包、经营、管理、销售、租赁、按揭、项目转（受）让、抵押登记等全方位的法律服务。在该领域，服务对象包括房地产开发公司、建设工程公司、物业公司、购房者。相关单位包括银行、投资商、设计单位、监理公司、销售商、租赁公司、担保公司等众多机构。
二、房地产业务服务内容
    ●房地产公司的组建。协助客户拟订项目可行性研究报告、合作开发方案，草拟公司创设文件包括合同、章程及其他有关文件，并代办公司注册及资质审核；    
    ●房地产项目立项、审批。房地产开发项目的文件起草、各类谈判，出具有关项目所涉法律问题的法律意见书协助客户办理房地产项目立项及其他各种政府批准手续；    
    ●土地使用权出让与转让。 国有土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为开发商依法受、出让取得国有土地使用权提供相应的法律服务；   
    ●工程建设。协助客户编制工程招投标文件.起草审核工程建设承发包合同,原材料、设备采购合同。监督工程及设备合同的履行；    
    ●房地产项目转让/并购。接受委托就房地产项目转让、并购涉及的项目公司及房地产项目进行律师尽职调查，出具尽职调查报告；参与谈判、起草、修改、审查相关协议文本，提供签约律师见证；就项目转让涉及的履行事宜提供全程服务；
    ●房地产抵押融资、银行按揭。就土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性及按揭申请人资格向有关机构出具法律意见书；协助选择融资方式、担保方式，草拟相关法律合同；草拟审核贷款合同、抵押合同及其他有关文件；代办抵押登记和抵押权解除手续以及抵押权实现时的抵押物处置手续；
    ●房地产争议解决。受托代理各种涉及房地产的诉讼、仲裁案件。包括受理各类建设工程设计合同、施工合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同、担保合同等建筑房地产纠纷案件以及物业管理、房地产合作开发、房地产项目转让等纠纷案件。 提供房地产纠纷方面的相应法律、法规的咨询，并提供最佳的解决方案；代理房地产纠纷方面的谈判、调解、诉讼和执行；
    ●房地产销售、租赁。协助客户制定销售、租赁方案,选择代理商、广告商等。草拟、审核预售契约、销售合同、租赁协议、代理销售协议、广告协议、管理公约及其他有关文件。安排签署预售契约、租赁协议、管理公约等，为签约提供律师见证。代办预售、租赁登记、产权过户等手续； 为房屋租赁、抵押提供法律服务，包括草拟、审查租约、意向书，提供法律意见；
    ●房地产拆迁及安置法律服务。协助客户制定拆迁政策，确定拆迁单位，处理拆迁纠纷，草拟、审核委托拆迁协议、拆迁安置文告、拆迁安置协议等；
    ●商品房及二手房交易法律服务。为交易双方提供相应法律咨询；调查房屋产权是否存在产权纠纷；起草、审核房屋买卖合同；提供购房款见证提存业务；办理二手房抵押贷款业务；办理二手房转按揭业务；代理房屋产权过户、变更业务；提供签约前的项目审查服务；代理购房者谈判、签约；在房屋的交付阶段，代理购房者审查房屋是否达到交付和入住标准；协助购房者办理房屋产权登记的相关手续；
    ●物业管理。协助客户组建或选聘物业管理公司。协助管理公司组织产权人大会，建立业主管理机构，构建管理公司与全体产权人及其代理人的法律关系。起草审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件； 受物业管理公司或业主委员会的委托，就物业管理方面的法律事务提供相应的法律服务。
     我们亦可根据客户需求以常年或专项法律顾问等方式，向客户提供服务。